Reabilitare termica -Termosistem

REABILITAREA TERMICA A CLADIRII

Reabilitarea termica este:
-o investitie destul de costisitoare,care implica mobilizarea unor importante resurse umane, materiale si financiare,dar care se amortizeaza intr-un timp relativ scurt.Valoarea imobiliara a locuintelor reabilitate termic este superioara celor nereabilitate.
-suma masurilor si actiunilor care conduc la reducerea pierderilor de caldura, a consumurilor de energie si combustibil si implicit la reducerea costurilor de întretinere, de alimentare cu apa calda de consum, îmbunatatind în acelasi timp conditiile de igiena si confort termic interior al cladirilor .
-imbunatatirea performantelor de izolare termica a elementelor de constructie care delimiteaza de exterior spatiile interioare incalzite si cresterea eficientei energetice a instalatiilor interioare de incalzire si de alimentare cu apa calda de consum, a centralelor termice, punctelor termice si a retelelor de distributie care se gasesc in interiorul cladirilor sau adiacente acestora.
Atentie!
La eliberarea certificatului energetic al cladirii si a autorizatiei de construire pentru lucrarile de reabilitare termica se acorda scutiri de taxe acelor proprietari care vor sa reabiliteze sau sa modernizeze termic cladirile de locuit aflate in proprietate.

Termosistem (izolare cu polistiren)

În cazul în care detineti o locuinta, cheltuielile de energie reprezinta aproximativ 40% din cheltuielile dumneavoastra pentru imobil. Dintre acestea, o mare parte se datoreaza pierderilor termice. O simpla diagnosticare termica a imobilului în care locuiti (în cazul în care stati la bloc va fi necesar sa cereti sprijinul administratorului si sa aveti acordul celorlalti locatari) va va permite definirea lucrarilor prioritare de efectuat, evaluarea costurilor si rentabilitatea lucrarilor necesare.
Sistemele de izolare termica compozite sunt utilizate de circa 40 de ani in izolarea termica a peretilor exteriori ai cladirilor. Ele imbraca practic la exterior intreaga cladire, creand o manta termica continua.
Termosistemul este o solutie de izolare termica a constructiilor la exterior.El se utilizeaza pentru îmbunatatirea performantelor termoenergetice la constructiile verticale, noi sau vechi, pe suprafete de zidarie (de caramida, blocuri ceramice, BCA,BCU) sau beton, suprafetele putând fi tencuite sau netencuite
Pentru a realiza acest lucru se îmbraca constructia cu un strat de polistiren expandat sau extrudat de fatada, care se acopera apoi cu un pachet armat de mortare.
Termosistemul reprezinta o structura compusa din:
- strat de mortar adeziv
- strat termoizolant - placi din polistiren expandat ignifugat
- strat de protectie din mortar adeziv armat cu plasa din fibre de sticla
- strat de grund pentru fixarea stratului final
- strat final - tencuiala decorativa, vopsea lavabila de exterior
Termosistemul se poate aplica pe toate straturile suport portante (zidarii, beton, fatade tencuite, placaje diverse). Putem îmbunatati astfel izolarea termica atât în cazul cladirilor noi cât si la cele vechi pe care le renovam.
Avantajele termosistemului sunt:
- izolare termica buna: pierderile de caldura prin peretele cu termosistem sunt minime;
- termoizolatie exterioara: elimina pierderile de spatiu locativ;
- are greutate redusa: nu încarca semnificativ elementele structurale ale cladirii, aspect important în cazul renovarilor;
- rentabilitate mare în timp: economie de bani prin economie de energie;
- eliminarea puntilor termice;
- reabilitarea aspectului estetic al cladirii.

Acte necesre intocmire autorizatie de constructie

Acte necesare:

1. Planul Urbanistic General - P.U.G. - reprezinta planul in care se evidentiaza zonificarea functionala a orasului si se stabilesc axele principale de circulatie.Acesta cuprinde documentatia pe baza careia se elibereaza certificatele de urbanism si autorizatia de construire in teritoriul unei localitati.
2. Planul Urbanistic Zonal - P.U.Z. - este planul in care se detaliaza zone determinate din Planul Urbanistic General, cuprinzand suprafete de cateva hectare.
3. Planul Urbanistic de Detaliu - P.U.D. -stabileste conditiile de amplasare si exxecutare pe un anumit teren a uneia sau mai multe constructii cu destinatie precizata.

Organele de avizare solicita un Plan Urbanistic de Detaliu, fara a mai fi necesara intocmirea P.U.Z.de regula, pentru terenurile individuale de dimensiuni mici si medii. Aceasta intrucit aria de acoperire a unui P.U.Z. este prea mare si scara la care este redactat proiectul nu permite realizarea detaliilor.

P.U.D. constituie suportul tehnic si legal al conditiilor cuprinse in Certificatul de Urbanism, care sta la baza obtinerii Autorizatiei de Construire.

C.U. - Certificatul de Urbanism indica solutiile concrete si precise de construire a unui teren individual si de aceea solicitand un CU poate fi necesara intocmirea unui PUZ in urmatoarele situatii:
o cand terenul este extravilan si trebuie introdus in intravilan;
o daca nu exista un PUZ efectuat si avizat anterior, iar nivelul de sistematizare existent al zonei impune efectuarea acestui studiu;
o daca din motive intemeiate se intentioneaza modificarea prevederilor unui PUZ existent si aprobat.
PUD este solicitat in urmatoarele situatii:
o daca amplasamentul in cauza nu intra in zona de cuprindere a unui PUD deja aprobat;
o daca regulamentul de urbanism si regulile generale stabilite de PUZ nu sunt suficiente pentru a defini conditiile de construire;
o daca se intentioneaza modificarea prevederilor unui PUD existent si aprobat.
Solicitantul unui CU este obligat sa comande proiecte de urbanism necesare organelor de avizare, pe cheltuiala sa, insa beneficiarul acestor proiecte (PUZ, PUD) este administratia locala, indiferent de cine plateste intocmirea acestora. Odata aprobate, acestea fac obiectul unor decizii si nu vor putea fi modificate decat prin alte proiecte echivalente. Un teren nu poate fi construit decat in conformitate cu planul de urbanism aprobat, indiferent de cate ori acesta este vandut.

Preexistenta unui PUD pentru un teren care se doreste a fi achizitionat nu este neaparat un avantaj, mai ales daca tematica initiala difera de utilizarea dorita a terenului.

Existenta acestor planuri ofera insa o certitudine asupra conditiilor de construire si a randamentului terenului.

Documentatiile de amenajare a teritoriului si de urbanism se fundamenteaza pe studii si cercetari.

Avizele necesare aprobarii documentatiilor de amenajare a teritoriului si de urbanism se emit de catre organele administratiei publice centrale sau de autoritatile administratiei publice locale. Dupa intocmirea lor de catre institutiile autorizate, acestea sunt depuse la autoritatile competente in vederea avizarii, care trebuie sa se pronunte intr-un termen dat. Avizul necomunicat la termenul stabilit de maxim 30 zile, se considera favorabil.
2. Modificarea documentatiilor de urbanism:

Documentatiile de urbanism sunt sunt reexaminate periodic pentru a fi adaptate noilor conditii economice, sociale si tehnice.

Autorizarea executarii constructiilor se face insa numai in anumite conditii, respectiv: - procentul de ocupare a terenurilor de catre constructia ce urmeaza a fi edificata sa nu depaseasca limita maxima stabilita;

Procentele de ocupare sunt :

0. in zonele centrale - 80%
1. in zonele comerciale - 85%
2. in zonele mixte - 70%
3. in zonele rezidentiale, respectiv:


o exclusiv rezidentiale cu locuinte P, P+1, P+2 - 35%
o rezidentiale cu mai mult de 3 niveluri - 20%
o predominant rezidentiale - 40%
o conditii de orientare fata de punctele cardinale, de drumurile publice, caile navigabile;
o asigurarea acceselor obligatorii (carosabile, pietonale);
o de racordare la retelele publice;
o privind forma si dimensiunile terenului si ale constructiilor: inaltimea constructiilor, aspectul exterior al acestora etc.